Наредба за началния размер на наемните цени и цени при разпореждане с общинска собственост по реда на наредбата за управление и разпореждане с общинска собственост

Г л а в а  п ъ р в а

ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 1.(1) По реда на тази наредба се определя началния размер на цените при наем на имоти – общинска собственост и цени при разпореждане с общинска собственост по реда на Наредбата за управление и разпореждане с общинска собственост (НУРОС).
        (2)  Настоящата наредба не се прилага при определянето на цените при отдаване под наем на общински  жилища, както и за цените при продажба на същите на правоимащи наематели.
        (3) Настоящата наредба не се прилага при определянето на цени при разпореждане с общинска собственост при провеждане на публично оповестени търгове или конкурси.
Чл. 2. Обектите, които са разположени на улици, ограничители на зони,следва да се включват в зоната с по-висок размер на наема или цена при разпореждане с общинска собственост.
Чл. 3.(1) При нарушаване на условията на ползване на отдадения под наем общински имот се събира обезщетение, равно на трикратния размер на месечния наем за цялата ползвана площ, в следните случаи:
         - за констатирани разширения на обекта извън указаната в договора площ чрез незаконно завземане на общински имот;
         - при промяна на вида на извършваната в обекта дейност без същата да е съгласувана със съответните административни органи на община Хасково.
        (2) В случаите, когато общинските имоти се ползват без правно основание, или при отпаднало такова се събира обезщетение в размер от една до три месечни наемни цени.
Чл. 4. Правилата на настоящата наредба се прилагат, доколкото в закон или подзаконов нормативен акт не е предвидено друго.

Г л а в а  в т о р а

НАЕМНИ ЦЕНИ
Чл. 5. Наемните цени за общински недвижими имоти и движими вещи се определят индивидуално във всеки конкретен случай, като размерът на същите не може да бъде по-нисък от предвидения в Приложение № 1 представляващи неразделна част от настоящата наредба, за срока на ползване.
Чл. 6. (1) Помещения, предназначени за здравни дейности се отдават под наем по цени, определени в Приложение №1 към настоящата наредба.
          (2) За ползване на годно движимо медицинско и немедицинско имущество в медицинските и стоматологични кабинети се заплаща наем в размер на:
- за немедицинско имущество –  10,00 лв. на месец;
- за медицинско имущество в медицински кабинети -  20.00 лв. на месец
- за медицинско имущество в стоматологични кабинети - 30.00 лв. на месец
Чл. 7. Отдаването под наем на земеделски земи се извършва по цени на декар/годишно както следва:
първа категория     34,00
втора категория     32,00
трета категория     30,00
четвърта категория     30,00
пета категория     22,00
шеста категория     18,00
седма категория     16,00
осма категория     14,00
девета категория     14,00
десета категория     14,00
за ливади и пасища       8,00
Чл. 8. (1) Нежилищни имоти - частна общинска собственост се отдават под наем за нуждите на общинските ръководства на политическите партии, отговарящи на условията на Закона за политическите партии, като наемът се определя при условията на Закона за политическите партии, и е в размер на амортизационните отчисления, като към тях се добавят и експлоатационните разходи, ако има такива.
       (2) В случаите, когато се отдават под наем общински имоти по общия ред на ЗОС (търг/конкурс), на политически партии, които не попадат в хипотезите на чл. 31, ал. 1 и ал. 2 от ЗПП, началният минимален размер на наемната цена се определя съобразно Приложение №1 към настоящата наредба.
Чл. 9. Наемната цена при отдаване на помещения под наем на синдикални организации е 1,50 лв./кв.м.
Чл. 10. Наемната цена при отдаване на помещения под наем на юридически лица с нестопанска цел е в размер на 3,00 лв./ кв.м. за града и 1,50 лв./кв.м. за селата.
Чл. 11. Наемната цена за енергийни и далекосъобщителни дружества е както следва:
    (1). За инсталиране на телекомуникационно и инфраструктурно оборудване и инсталиране на антена:
    - за града  - 500,00 лв. на месец;
    - за селата  - 250,00 лв. на месец
    (2) За  офис площи:
    - за града -   7,00 лв. /кв.м.;
    - за селата -  4,00 лв./кв.м.
Чл. 12. При почасово отдаване под наем на зали и помещения в училища, детски градини и обслужващи звена, спортни зали и зали, находящи се в сградата на „Младежки дом” извършено при спазване на установените законови и подзаконови нормативни изисквания се заплащат такси в размер, определен съобразно Приложение № 2, към настоящата наредба.
Чл. 13. Наемната цена за помещения, при отдаването им под наем на  пенсионерски клубове и организациите на хора с увреждания е 50 % от размера, определен в Приложение № 1 към настоящата наредба.
Чл. 14. (1) В договорите за наем, които се сключват след влизането в сила на настоящата наредба следва да бъде включена клауза за ежегодна актуализация на наемната цена, при която е сключен договорът.
        (2) Наемната цена по сключените договори се актуализира на всеки три месеца с оглед компенсиране на инфлационните процеси до размера на официалния индекс на инфлация за предходния период по данни на НСИ.
        (3) Наемната цена се актуализира, когато е по-ниска от базисните наемни цени приети с настоящата наредба.
        (4) Актуализацията на цената се извършва с допълнително споразумение към договора за наем.

Г л а в а   т р е т а

ЦЕНИ ПРИ РАЗПОРЕЖДАНЕ С ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ
Чл. 15. Определя цени за надстрояване или пристрояване на сгради и изграждане на стълби и подходи към нежилищни обекти, доплащане на отстъпено право на строеж съгласно чл. 61, ал. 2 и чл. 63, ал. 2 от НУРОС:
гр.Хасково:
І зона –    70.00 лв./кв.м.
ІІ зона –   50.00 лв./кв.м.
ІІІ зона –  40.00 лв./кв.м.
ІV зона – 30.00 лв./кв.м.
V зона –  20.00 лв./кв.м.

Населени места /селата/:
V функционален тип І зона –  9.00 лв./кв.м.
V функционален тип ІІ зона – 7.00 лв./кв.м.
VІ функционален тип          – 6.00 лв./кв.м.
VІІ функционален тип          – 5.00 лв./кв.м.
VІІІ функционален тип          – 4.00 лв./кв.м.
 
Чл. 16. Определя цени за продажба на: земя – частна общинска собственост на собственика на законно построената върху нея сграда, земя по реда на чл.15, ал.5 от ЗУТ и за неурегулирани имоти в извън урбанизирана територия, съгласно чл. 47, ал. 2, чл. 48, ал. 1 и чл. 49, ал. 2 от НУРОС, както следва:
гр.Хасково:
І зона     – 150.00 лв./кв.м.
ІІ зона     – 100.00 лв./кв.м.
ІІІ зона     –   60.00 лв./кв.м.
ІV зона     –  45.00 лв./кв.м.
V зона     –   30.00 лв./кв.м.
Неурегулирани имоти в извън урбанизирана територия – 15.00 лв./кв.м.

Населени места /селата/:
V функционален тип І зона – 11.00 лв./кв.м.
V функционален тип ІІ зона – 9.00 лв./кв.м.
VІ функционален тип – 7.00 лв./кв.м.
VІІ функционален тип  – 5.00 лв./кв.м.
VІІІ функционален тип  – 4.00 лв./кв.м.
Неурегулирани имоти в извън урбанизирана територия – 2.00 лв./кв.м.
Определените цени са без ДДС.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
§ 1. Под „юридически лица с нестопанска цел за общественополезна дейност” следва да се разбират юридически лица с нестопанска цел, които извършват  дейности в някоя от следните насоки:
  - развитието и утвърждаването на духовните ценности, гражданското общество, здравеопазването, образованието, науката, културата, техниката, технологиите или физическата култура;
   - подпомагането на социално слабите, на инвалидите или лицата, нуждаещи се от грижи;
  - подпомагането на социалната интеграция и личностната реализация;
  - защитата на човешките права или на околната среда;
   - други цели, определени със закон.
§2. Определените цени по реда на тази наредба са без ДДС.
§3. За обекти, находящи се в района на учебни заведения за периода от 01 юли до 01 септември може да се заплаща месечен наем в размер на 5% от договорената месечна наемна цена, при подадена декларация от наемателите, че обекта няма да работи.
§4. Границите на зоните в град Хасково са следните:
І зона:
    Бул. “Стефан Стамболов”, ул. “Мургаш”, ул. “Г.Данчов – Зографина”, ул. “Одрин”, ул. “Средна гора”, ул.”Самуил”, ул.”Кавала”, ул. “Епископ Софроний”, ул. “Добруджа”, ул.”Македония”, ул. “Искър”, бул. “България”, бул. “Стефан Стамболов”.
ІІ зона:
    Бул. “Васил Левски”, ул. “Дунав”, ул.”Стара планина”, ул.”Видин”, ул. “Поройна”, ул. “Градинска”, бул. “България”, ул. “Охрид”, ул. “Захари Стоянов”, ул. “Бяло море”, ул. “Марони”, ул. “Найчо Цанов”, ул. “Драгойна”, ул. “Панорама”, ул. “Слънчев бряг”, ул. “Заря”, бул. “Илинден”, бул. “Васил Левски”.
ІІІ зона:
    Ул. “Бачо Киро”, бул. “Освобождение”, ул.”Лом”, ул. “Панчарево”, ул. “Балчик”, ул. “Борба”, ул. “Панорама”, ул. “Горски пътник”, ул. “Банска”, ж.к. “Бадема”, ж.к. “Куба”, ж.к. “Орфей” І и ІІ, ул. “Акация”, ул. “Будапеща”, ул. “Ятак”, ул. “Единство”, ул. “Кричим”, ул. “Правда”, Тютюнев комбинат, бул. “Васил Левски”.
ІV зона:
    Ул. “Кричим”, ул. “Правда”, ул. “Панагюрище”, ул. “Единство”, кв. “Република ІІ”, кв. “Каменни” – на запад от ул. “Горски пътник”, кв. “Болярово”, ул. “Панчарево”, ул. “Балчик”, южна част на кв. “Хисаря”, Източна, Южна и Северна индустриална зона, лесопарк “Кенана”, местност “Кенана”, местност “Куба І и ІІ”.
V зона:
    Местност “Каменец”, местност “Туристическа хижа”, селищно образувание “Кекличево стопанство А”, селищно образувание “Кекличево стопанство Б”, местност “Орфей” и местност “Изгрев”.

ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
§. 1. Настоящата наредба се издава на основание чл. 21, ал. 2 от МСМА,       във връзка с чл. 6,ал. 2 от ЗМДТ, чл. 14,ал. 8 от ЗОС и § 37,ал. 4 от ЗИД на ЗОС, чл. 8 във връзка с чл. 26 и чл. 28 от ЗНА, чл. 76, ал. 3 от АПК.
§. 2. Изпълнението на наредбата се възлага на кмета на общината, управителите на общински предприятия и директорите на училища, детски градини и обслужващи звена, с въведена система на делегирани бюджети.
§. 3. Наредбата е приета с Решение №…………… и влиза в сила от датата на влизане в сила на решението.
§. 4. Неразделна част от тази наредба са следните приложения:
Приложение № 1 –  Базисни наемни цени за 1 кв.м./месец при отдаване под наем на общинска собственост.
Приложение № 2 – Базисни такси за ползване на общински обекти.

Докладна записка относно приемане на Наредба за управление и разпореждане с общинска собственост и Наредба за началния размер на наемните цени и цени при разпореждане с общинска собственост